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深圳装修公司之办公室装修验收大总结
日期:2017-09-28 15:00:41 来源:http://www.szwfzs.com/ 点击:

  本文关键词: 深圳装修公司   办公室装修  

  办公室装修完工交工标准
 
  商品房交易中对交工条件的界定比较模糊,主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期,往往不顾办公室质量和配套设施是否齐全便仓促交付,使购房者的权益不能得到有效保障。但通常房地产开发企业交付预售住宅商品房,应当符合下列条件:
 
  1、法定条件:建设工程经验收合格,向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
 
  2、约定条件:达到预售合同约定的其它交付条件。而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定,建设工程竣工验收又应当具备下列条件:
 
  ①完成建设工程设计和合同约定的各项内容。
 
  ②有完整的技术档案和施工管理资料。
 
  ③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。
 
  ④有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。
 
  ⑤有施工单位签署的工程保修书。
 
办公室装修
 
  办公室装修工时要交哪些费用
 
  开发商在交工时,通常还需要购房者缴纳一些费用。通常交工时要交给开发商的费用有:面积增加的补差款、违约金、管道天然气开户费、有线电视安装费、电话宽带初装费、安防系统费用、产权代办相关费用、其他房地产买卖合同中约定的费用。这些费用是根据实际情况,以及具体的管理部门规定来收取的。其中如果面积没有差异,或是没有违约的情况,也就不会出现补差款和违约金等费用了。
 
办公装修
 
 
  交工验收一些必要的交工注意事项是必须了解清楚的,商品房交工时注意事项有哪些呢?购房者可以根据购房合同约定标准对办公室工程质量及配套设施进行验收,并做好记录。另外,查验开发商提供的交工文件,签署办公室交接书也是办公室交工注意事项的内容。
 
深圳装修设计
 
  在验收之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验收时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。收房时必须仔细查看的文件。在正常交工过程中,业主应该查看以下文件:
 
  第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。
 
  第二是我们常说的两书质量保证书和使用说明书,这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交工时开发商都应提供。
 
  第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。
 
  认真检验收屋有无严重质量问题。一般来说,办公室交付时,如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和办公室建筑工程竣工验收备案证明材料,则意味着办公室质量基本没有什么问题。买房人在交接办公室时,应当认真对办公室质量进行检验,若在验收时发现轻微质量问题,可要求开发商进行整修。
 
 
  商品房在交付时可能会存在个别质量问题,对此应区别对待。在裂缝危及办公室建筑结构和居住安全的情况下,开发商必须采取相关补救措施或给予业主调换办公室等途径予以解决。此时,业主有权拒绝接受交付办公室。
 
  办公室交付出现质量瑕疵,如果并不严重影响实际居住,并且开发商及时予以修复,业主不能以存在细微瑕疵要求开发商承担逾期交工的违约责任。当然,如果办公室因质量瑕疵影响业主实际居住,开发商因修复相应瑕疵而延期交付,其自然应该承担相应的违约责任。
 
办公室装修
 
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